На основу члана 348. Закона о стварним правима („Службени гласник Републике Српске“, број: 124/08, 3/09, 58/09, 95/11, 60/15, 18/16- Одлука Уставног суда Републике Српске, 107/19 и 1/21 – Одлука Уставног суда Републике Српске), члана 9. став 1. Правилника о поступку јавног конкурса за располагање непокретностима у својини Републике Српске и јединице локалне самоуправе («Службени гласник Републике Српске», број: 20/12 и 63/19 – Одлука Уставног суда Републике Српске) и члана 7. Одлуке о продаји непокретности означене као: к.ч. 1325/4 и 1325/5 у својини општине Модрича уписано у КО Модрича, путем усменог јавног надметања -лицитације, („Службени гласник општине Модрича» ,број: 3/25), Начелник општине Модрича, расписује
ПОНОВЉЕНИ ОГЛАС
о продаји непокретности означене као 1325/5 у својини општине Модрича уписано у КО Модрича, путем усменог јавног надметања -лицитације
I. ПУНИ НАЗИВ И АДРЕСА ПРАВНОГ ЛИЦА
- Општина Модрича
- Адреса: Видовданска број 1
- Поштански број и мјесто: 74480 Модрича
- Телефон/факс: 053/810-511
II. НАЧИН ПРОДАЈЕ ГРАЂЕВИНСКОГ ЗЕМЉИШТА
Путем усменог јавног надметања – лицитације
III. ПРЕДМЕТ ПРОДАЈЕ
Општина Модрича продаје непокретност означену као:
– к.ч. број: 1325/5 – Сулејмануша, помоћни објекат у привреди површине 204 м², помоћни објекат у привреди површине 8 м², помоћни објекат у привреди површине 16 м², помоћни објекат у привреди површине 216 м², остали објекти површине 11 м², помоћни објекат у привреди површине 254 м², помоћни објекат у привреди површине 174 м², помоћни објекат у привреди површине 112 м², помоћни објекат у привреди површине 124 м², земљиште уз привредни објекат површине 8301 м²; ( укупна површина је 9420 м²), све уписано у лист непокретности број: 109 КО Модрича, право својине општине Модрича са дијелом 1/1, без укњижених терета и ограничења.
Непокретност се продаје путем усменог јавног надметања – лицитације (у даљем тексту : лицитација) у складу са Регулационим планом „Предузетничка зона“(„Службени гласник општине Модрича“, број: 18/20).
Непокретност се налази у петој зони градског грађевинског земљишта.
У складу са Регулационим планом „Предузетничка зона“, парцела означена као
к.ч. број: 1325/5 предвиђена је за изградњу пословно-предузетничког објекта димензија 60 ×25 м (1500 м2).
IV. УСЛОВИ ПРОДАЈЕ
Лицитација се може одржати само ако у њој учествују најмање два учесника. Ако се на лицитацију јави само један учесник, Комисија може приступити поступку продаје непокретности непосредном погодбом, под условом да цијена не може бити нижа од почетне цијене објављене у огласу о лицитацији, што је у складу са чланом 15. Правилника. Са учесником лицитације чија је понуда утврђена као најповољнија закључује се уговор у писаној форми, након прибављеног позитивног мишљења Правобранилаштва Републике Српске.
Ако учесник лицитације чија је понуда утврђена као најповољнија, након закључене лицитације одустане од куповине предметног земљишта, губи право на поврaћај положене кауције а поступак лицитације се понавља.
V. ПОЧЕТНА ПРОДАЈНА ЦИЈЕНА И КАУЦИЈА
У складу са процјеном сачињеном од стране вјештака грађевинско архитектонске струке, почетна продајна цијена је утврђена за земљиште и уређење са постојећим објектима и износи:
463.824,80 КМ (словима: четиристотинешездесеттрихиљадеиосамстотинадвадестчетири и 80/100 КМ).
За учешће у поступку лицитације учесници су дужни уплатити кауцију на жиро рачун продавца број: 562-011-80736425-69 који је отворен код НЛБ Развојна банка и то:
износ од 46.382,48 КМ (словима: четрдесетшестхиљадатристотинеосамдесети двије и 48/100 КМ).
Заинтересована лица могу извршити увид у документацију о грађевинском земљишту које се продаје и добити тражене информације у Одјељењу за просторно уређење, стамбено-комуналне послове и екологију, канцеларија бр. 5 сваким радним даном од 8 до 14 часова.
VI. УСЛОВИ И НАЧИН ПЛАЋАЊА КУПОПРОДАЈНЕ ЦИЈЕНЕ
Купопродајну цијену купац је обавезан уплатити у двије једнаке рате и то: прва рата у року од 8 дана од дана закључења уговора, а друга рата прије предаје земљишта у посјед купцу. У износ купопродајне цијене урачунаће се износ уплаћене кауције.
Предаја земљишта у посјед купцу извршиће се најкасније у року од 90 дана од дана закључења купопродајног уговора о чему ће се сачинити записник о примопредаји земљишта у посјед.
Исплатом купопродајне цијене у цјелости, купац стиче услове за упис права својине на земљишту у јавним евиденцијама непокретности.
Купац поред излицитиране цијене, сноси трошкове који су везани за нотарску обраду уговора и пренос лицитиране непокретности.
VII. ПРИЈАВА
Право учешћа у поступку лицитације имају сва правна и физичка лица која у складу са законом, могу бити носиоци права својине на непокретностима у Републици Српској,односно Босни и Херцеговини и који прихвате обавезу да у року од једне године од дана закључења купопродајног уговора поднесу захтјев за издавање грађевинске дозволе, а у року од двије године од дана издавања грађевинске дозволе, заврше градњу планираног пословног објекта, те прибаве употребну дозволу.
У том смислу ће се ради заштите права и уредног извршења уговора о купопродаји непокретности, у В листу листа непокретности уписати забиљежба забране даљег располагања и отуђења непокретности без сагласности општине , на период од три године од дана закључења уговора,односно, општина Модрича ће задржати право да једнострано раскине уговор о купопродаји непокретности у случају да купац не испуни прихваћене обавезе , уз право на накнaду штете коју због тога трпи.
Рок за подношење пријава за учешће на лицитацији је 19.11.2025. године до 15 h. Уз пријаву за учешће на лицитацији доставља се доказ о уплати кауције, овјерена фотокопија личне карте за физичка лица, односно овјерена фотокопија рјешења о упису у судски регистар и овјерена пуномоћ за заступање за правна лица, број жиро или текућег рачуна на који ће се извршити поврат уплаћене кауције учесницима са којима неће бити закључен уговор.
Уз пријаву се доставља и овјерена изјава (оригинал, овјерен код општинског органа управе или нотара), којом се изјављује:
- да се прихвата обавеза да се у року од једне године од дана закључења купопродајног уговора поднесе захтјев за издавање грађевинске дозволе, а у року од двије године од дана издавања грађевинске дозволе, заврши градња планираног пословног објекта, те прибави употребна дозвола.
Пријаве за учешће на лицитацији са потребном докуменацијом достављају се непосредно у Шалтер салу Општинске управе Модрича или путем поште у затвореној коверти на адресу : Општина Модрича, Видовданска 1 са назнаком: „Комисија за спровођење јавног надметања“
VIII. ДАН И МЈЕСТО ОДРЖАВАЊА ЛИЦИТАЦИЈЕ
Лицитација ће бити одржана дана 26.11.2025.. године у 14.45 h у згради општине Модрича, Видовданска број 1. (скупштинска сала)
IX. ОБЈАВЉИВАЊЕ ПОНОВЉЕНОГ ОГЛАСА
Овај оглас биће објављен у дневном листу Глас Српске а објавиће се истовремено на Радио Модричи, web страници општине и огласној табли.
Број: 02-022-60/25 НАЧЕЛНИК
Датум: 14.10.2025. године Јовица Радуловић