Na osnovu člana 59. Zakona o lokalnoj samoupravi („Službeni glasnik Republike Srpske“ broj 97/16, 36/19 i 61/21), člana 9. Pravilnika o postupku javnog konkursa za raspolaganje nepokretnostima u svojini Republike Srpske i jedinica lokalne samouprave („Službeni glasnik Republike Srpske“, broj 20/12 i 63/19), člana 68. Statuta opštine Modriča („Službeni glasnik opštine Modriča“, broj:5/17 i 12/23), člana 8. Pravilnika o uslovima i načinu otuđenja nepokretnosti u svojini Opštine Modriča, u cilju realizacije investicionog projekta od posebnog značaja za lokalni ekonomski razvoj ispod tržišne cijene ili bez naknade („Službeni glasnik opštine Modriča“, broj: 8/22), i člana 8. Odluke o utvrđivanju posebnog interesa za prodaju nepokretnosti u svojini Opštine Modriča ispod tržišne cijene (k.č. broj: 98/4, 98/7, 101/8, 112/1, 3140/3 i 3171/8 sve za k.o. Modriča),(„Službeni glasnik opštine Modriča“, broj 9/25), Načelnik opštine raspisuje:
J A V N I O G L A S
o prodaji nepokretnosti u svojini Opštine Modriča ispod tržišne cijene (k.č. broj: 98/4, 98/7, 101/8, 112/1, 3140/3 i 3171/8 sve za k.o. Modriča)
I PUNI NAZIV I ADRESA PRAVNOG LICA
- Opština Modriča
- Adresa: Vidovdanska broj 1
- Poštanski broj i mjesto: 74480 Modriča
- Telefon/faks: 053/810-511
II NAČIN PRODAJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
Putem usmenog javnog nadmetanja – licitacije, ispod tržišne cijene, u cilju realizacije investicionog projekta od posebnog interesa za lokalni ekonomski razvoj opštine Modriča.
III PREDMET PRODAJE
Predmet prodaje su nepokretnosti ukupne površine 9511 m2, označene kao:
- k.č. broj : 98/4, Polje – njiva 3. klase, površine 2513 m2;
- k.č. broj : 98/7, Polje – njiva 3. klase, površine 5084 m2;
- k.č. broj : 101/8, Polje – zemljište uz objekat, površine 370 m2;
- k.č. broj : 112/1, Polje – voćnjak 3. klase, površine 466 m2;
- k.č. broj : 3140/3, Potok – gradilište, površine 532 m2;
- k.č. broj :3171/8, Potok – gradilište, površine 546 m2, sve upisano u list nepokretnosti broj 109 k.o. Modriča, svojina Opštine Modriča sa dijelom 1/1, bez upisanih tereta i ograničenja.
Nepokretnosti se prodaju kao jedna cjelina.
Predmetne nepokretnosti se nalaze u obuhvatu Regulacionog plana „Preduzetnička zona“ („Službeni glasnik opštine Modriča“, broj: 18/20), u trećoj zoni gradskog građevinskog zemljišta.
Prema Regulacionom planu „Preduzetnička zona“, katastarska parcela k.č. 101/8 k.o. Modriča ulazi u sastav građevinske parcele broj: 499, na kojoj je planirano zadržavanje postojećeg poslovnog objekta. Katastarske parcele k.č. 112/1, k.č. 3140/3 i k.č. 98/4 k.o. Modriča ulaze u sastav novoformirane građevinske parcele broj: 272, na kojoj je predviđena izgradnja poslovno-preduzetničkog objekta, katastarska parcela k.č. 98/7 Modriča se cijepa i njeni dijelovi se pripajaju novoformiranim građevinskim parcelama broj: 273 i 486, na kojima je planirana izgradnja poslovno-preduzetničkih objekata. Katastarska parcela k.č. 3171/8 k.o. Modriča, takođe ulazi u sastav novoformirane građevinske parcele broj: 486.
IV USLOVI PRODAJE
Pravo učešća na licitaciji imaju privredna društva i samostalni preduzetnici koji mogu biti nosioci prava svojine na nepokretnostima u Republici Srpskoj i Bosni i Hercegovini i koji:
1) prihvate obavezu da predmetno zemljište privedu namjeni u roku od 2 godine od dana izdavanja lokacijskih uslova, u skladu sa važećom prostorno-planskom dokumentacijom;
2) prihvate obavezu da u periodu od 1 godine od dana stavljanja u upotrebu objekta, zaposli na neodređeno vrijeme najmanje 10 radnika, te da u momentu podnošenja prijave zapošljava najmanje 15 radnika;
3) prihvate obavezu dostavljanja garancije definisane ovim javnim oglasom;
4) prihvate obavezu da posluju na predmetnoj lokaciji u periodu od 5 godina od dana stavljanja u upotrebu objekta;
5) prihvate da se u „V“ teretnom listu upiše zabilježba zabrane daljeg raspolaganja i otuđenja nepokretnosti bez saglasnosti Opštine Modriča, na period iz prethodne tačke 4 ovog javnog oglasa;
6) dostavi finansijski izvještaj poslovanja za poslednje tri godine, te ispune i ostale uslove koji su definisati ovim javnim oglasom.
Investitor je dužan obezbijediti, u svrhu urednog izvršenja ugovora, bezuslovnu bankarsku garanciju, naplativu na prvi poziv, u skladu sa sledećim uslovima:
- garancija pokriva period od 2 godina od dana izdavanja lokacijskih uslova, odnosno rok za završetak izgradnje i stavljanja u upotrebu objekta i zapošljavanje novih radnika;
- iznos garancije je 10% od procijenjene vrijednosti predmetnih parcela, odnosno 20.106,25 KM ;
- garancija se može dostaviti za svaku godinu posebno, s tim da se nova garancija dostavi 10 dana prije isteka prve garancije, pod prijetnjom aktiviranja važeće garancije;
- garancija se mora produžiti ako se zbog događaja koji predstavljaju višu silu produži rok za završetak investicije;
- Navedena garancija će poslužiti za namirenje svake štete koju Opština Modriča ima zbog kršenja ugovorenih odredbi od strane investitora
V POČETNA PRODAJNA CIJENA, KAUCIJA I KRITERIJUMI ZA OCJENU PRIJAVE
Početna prodajna cijena zemljišta je utvrđena od strane vještaka građevinsko-arhitektonske struke i iznosi 21,14 KM/m2, tako da ukupna vrijednost zemljišta iznosi 201.062,54 KM. (slovima: dvjestotine jedna hiljada šezdeset dvije i 54/100 KM)
Visina kaucije, koju su podnosioci prijava za učešće na licitaciji dužni uplatiti, iznosi 10% od ukupne procijenjene vrijednosti parcela iz tačke III ovog javnog oglasa , odnosno 20.106,25 KM, na žiro račun prodavca broj: 562-011-80736425-69 otvoren kod NLB Razvojna banka, koja će se uračunati u kupoprodajnu cijenu.
Najpovoljnija cijena zemljišta, odnosno najviša cijena ponuđena u postupku licitacije, biće umanjena za iznos od maksimalno 10,00 KM/m2, na osnovu sljedećih kriterijuma:
1) Ako investitor prihvati obavezu da u roku od jedne godine od dana stavljanja u upotrebu objekta ,zaposli na neodređeno vrijeme najmanje deset novih radnika, cijena zemljišta će se u ovom slučaju umanjiti za iznos od 4,00 KM/m2.
Broj novozaposlenih radnika se ne računa u broj radnika iz sljedeće tačke 2) .
2) Ako investitor u momentu podnošenja prijave zapošljava najmanje 15 radnika, cijena zemljišta će se u ovom slučaju umanjiti za iznos od 3,00 KM/m2.
3) Vrijednost investicije u izgradnju objekata iz tačke III ovog javnog oglasa ,u skladu sa važećom prostorno-planskom dokumentacijom mora biti minimalno 350.000,00 KM i u ovom slučaju cijena zemljišta će se umanjiti za iznos od 3,00 KM/ m2.
U slučaju da se na licitaciju prijavi samo jedan učesnik ili samo jedan učesnik stekne pravo za učešće na licitaciji, prodaja zemljišta se može izvršiti neposrednom pogodbom, s tim da cijena zemljišta ne može biti manja od utvrđene tržišne vrijednosti, umanjene za iznose propisane ovom tačkom.
VI USLOVI I NAČIN PLAĆANJA KUPOPRODAJNE CIJENE
Kupoprodajnu cijenu investitor je obavezan uplatiti u roku od 15 dana od dana zaključenja ugovora. U iznos kupoprodajne cijene uračunaće se iznos uplaćene kaucije.
Predaja zemljišta u posjed investitoru izvršiće se najkasnije u roku od 5 dana od dana isplate kupoprodajne cijene o čemu će se sačiniti zapisnik o primopredaji zemljišta u posjed.
Investitor pored izlicitirane cijene, snosi troškove koji su vezani za notarsku obradu ugovora i prenos licitirane nepokretnosti, kao i troškove pretvaranja poljoprivrednog u građevinsko zemljište.
Nadzor nad realizacijom ugovora imenovaće načelnik opštine.
Investitor je, na zahtjev Opštine, dužan dostavljati dokaze na osnovu kojih se može nedvosmisleno utvrditi uredno izvršenje ugovora. Nedostavljanje traženih dokaza, ili odbijanje da se isti daju na uvid, predstavlja kršenje ugovornih odredbi i osnov je za raskid ugovora.
VII PRIJAVA
Zainteresovna privredna društva i samostalni preduzetnici dostavljaju prijavu na javni oglas sa sljedećom dokumentacijom:
- dokaz o uplati kaucije (originalnu uplatnicu);
- ovjerenu fotokopiju rješenja o registraciji za pravna lica ili rješenje o
odobrenju obavljanja djelatnosti izdato od strane opštinskog/gradskog organa uprave za preduzetnike;
- ovjerena punomoć za zastupanje ako ponudu ne potpisuje ili ne učestvuje na licitaciji ovlašteni zastupnik privrednog subjekta ili vlasnik preduzetničke radnje;
– uvjerenje nadležnog suda, kojim se dokazuje da privrednom subjektu/preduzetniku, u krivičnom postupku nije izrečena pravosnažna presuda kojom je osuđen za krivično djelo organizovanog kriminala, korupciju, prevaru ili pranje novca – original ili ovjerena kopija sa datumom izdavanja ne starijim od tri mjeseca, računajući od dana predaje prijave;
– uvjerenje nadležnog suda ili organa uprave kod kojeg je registrovan privredni subjekt, kojim se potvrđuje da nije pod stečajem niti je predmet stečajnog postupka – za pravna lica, odnosno da nije u postupku obustavljanja poslovne djelatnosti – za preduzetnike (za preduzetnike dokaz izdaje opštinski/gradski organ uprave) – original ili ovjerena fotokopija, sa datumom izdavanja ne starijim od tri mjeseca, računajući od dana predaje prijave;
– uvjerenje izdato od strane Poreske uprave kojim se potvrđuje da je ponuđač izmirio dospjele obaveze po osnovu direktnih poreza i doprinosa za penzijsko-invalidsko i zdravstveno osiguranje-original ili ovjerena kopija, sa datumom izdavanja ne starijim od tri mjeseca, računajući od dana predaje prijave;
– uvjerenje izdato od strane Uprave za indirektno oporezivanje kojim se potvrđuje da je ponuđač izmirio dospjele obaveze u vezi sa plaćanjem indirektnih
poreza-original ili ovjerena fotokopija, sa datumom izdavanja ne starijim od tri mjeseca, računajući od dana predaje prijave;
– uvjerenje nadležnog suda da se protiv privrednog društva ne vodi krivični postupak, odnosno da se protiv vlasnika preduzetničke radnje ne vodi krivični postupak – original ili ovjerena kopija, sa datumom izdavanja ne starijim od tri mjeseca, računajući od dana predaje prijave;
– spisak zaposlenih radnika izdat od strane Poreske uprave RS – original ili ovjerena kopija, sa datumom ne starijim od 30 dana, računajući od dana predaje prijave;
– finansijski izvještaj poslovanja za poslednje tri godine;
– izjavu (na memorandumu firme), kojom privredni subjekt/preduzetnik izjavljuje pod materijalnom i krivičnom odgovornošću da:
1) prihvata obavezu da predmetno zemljište privede namjeni u roku od 2 godine od dana izdavanja lokacijskih uslova, u skladu sa važećom prostorno-planskom dokumentacijom;
2) prihvata obavezu da u periodu od 1 godine od dana stavljanja u upotrebu objekta, zaposli na neodređeno vrijeme najmanje 10 radnika, te da u momentu podnošenja prijave zapošljava najmanje 15 radnika;
3) prihvata obavezu dostavljanja garancije definisane ovim javnim oglasom;
4) prihvata obavezu da posluje na predmetnoj lokaciji u periodu od 5 godina od dana stavljanja u upotrebu objekta;
5) prihvata da se u „V“ teretnom listu upiše zabilježba zabrane daljeg raspolaganja i otuđenja nepokretnosti bez saglasnosti Opštine Modriča, na period iz prethodne tačke 4 ;
– izjavu (na memorandumu firme) koja sadrži sledeće podatke:
1) o planiranoj investiciji;
2) minimalnoj vrijednosti investicije u izgradnju objekata u skladu sa važećom prostorno-planskom dokumentacijom;
3) broj radnika koje namjerava zaposliti na neodređeno vrijeme u periodu od 1 godine od dana stavljanja u upotrebu objekta.
Izjave potpisuje ovlašteni zastupnik privrednog društva/preduzetničke radnje ili lice koga on ovlasti (u tom slučaju punomoć prilaže uz prijavu) i ovjerava pečatom firme.
Rok za dostavu prijava je 22.12.2025. godine do 15,00 časova. Prijave za učešće na licitaciji sa potrebnom dokumentacijom se dostavljaju neposredno u Šalter salu Opštinske uprave (Vidovdanska 1, 74480 Modriča) ili putem pošte, u zatvorenim kovertama sa naznakom: „ Komisija za sprovođenje javnog nadmetanja“
VIII ZAKLJUČENJE UGOVORA O PRODAJI NEPOKRETNOSTI
Sa najbolje ocijenjenim ponuđačem/investitorom, načelnik opštine ili u njegovoj odsutnosti zamjenik načelnika, zaključuje ugovor o kupovini nepokretnosti, a po prethodno pribavljenom pozitivnom mišljenju Pravobranilaštva Republike Srpske na nacrt ugovora.
Ugovorom o prodaji nepokretnosti regulisaće se međusobna prava i obaveze između ugovornih strana.
U cilju zaštite prava Opštine Modriča , ugovorom će se propisati obaveze investitora precizirane u tački IV ovog oglasa (uslovi prodaje), te će se regulisati da Opština Modriča ima pravo i obavezu da jednostrano raskine ugovor u slučaju da investitor prekrši odredbe ugovora, a naročito u sledećim slučajevima:
a) ukoliko investitor ne započne realizaciju investicije i ne okonča je u ugovorenom roku;
b) ukoliko investitor ne zaposli nove radnike pod uslovima propisanim ugovorom;
v) ukoliko investitor prestane sa poslovanjem na predmetnoj lokaciji prije isteka ugovorenog roka.
U slučaju jednostranog raskida ugovora investitor je dužan vratiti nepokretnost Opštini u stanju u kojem je preuzeo, o čemu će se sačiniti zapisnik, u roku od tri mjeseca od dana raskida ugovora, a Opština je dužna vratiti investitoru kupoprodajnu cijenu nepokretnosti ,umanjenu za iznos dostavljene bankarske garancije.
Investitor može otuđiti nepokretnost nakon realizacije projekta samo uz saglasnost Skupštine opštine, pod istim uslovima.
Ukoliko investitor bude onemogućen da izvrši bilo koju od svojih obaveza, čije nastupanje nije mogao predvidjeti, spriječiti ili izbjeći posljedice (viša sila), ima pravo na produženje roka za ispunjenje obaveze, uz prethodnu saglasnost Skupštine opštine.
Ugovorom o prodaji nepokretnosti definisaće se obaveza Opštine Modriča da obezbijedi pristup budućim parcelama preko planirane saobraćajnice u skladu sa Regulacionim planom.
IX DAN I MJESTO ODRŽAVANJA LICITACIJE
Licitacija će biti održana dana 24.12.2025 godine (srijeda) u 14.45 h u zgradi Opštinske uprave, Vidovdanska broj 1. (skupštinska sala)
Licitaciju će sprovesti Komisija za sprovođenje javnog nadmetanja, a sve u skladu sa odredbama Pravilnika o postupku javnog konkursa za raspolaganje nepokretnostima u svojini Republike Srpske i jedinica lokalne samouprave.
X OBJAVA JAVNOG OGLASA
Ovaj oglas biće objavljen u dnevnom listu „Glas Srpske“ a objaviće se istovremeno na Radio Modriči, web stranici opštine i oglasnoj tabli Opštinske uprave.
Uvid u dokumentaciju se može izvršiti svaki radni dan od 7,00 do 15,00 časova u Odjeljenju za prostorno uređenje,stambeno-komunalne poslove i ekologiju, počev od dana objave u dnevnom listu, te se isto tako može izvršiti razgledanje nepokretnosti u prisustvu službenika, u navedenom periodu.
Broj: 02-022-158/25 NAČELNIK
Datum: 05.12.2025. godine Jovica Radulović