На основу члана 59. Закона о локалној самоуправи („Службени гласник Републике Српске“ број 97/16, 36/19 и 61/21), члана 9. Правилника о поступку јавног конкурса за располагање непокретностима у својини Републике Српске и јединица локалне самоуправе („Службени гласник Републике Српске“, број 20/12 и 63/19), члана 68. Статута општине Модрича („Службени гласник општине Модрича“, број:5/17 и 12/23), члана 8. Правилника о условима и начину отуђења непокретности у својини Општине Модрича, у циљу реализације инвестиционог пројекта од посебног значаја за локални економски развој испод тржишне цијене или без накнаде („Службени гласник општине Модрича“, број: 8/22), и члана 8. Одлуке о утврђивању посебног интереса за продају непокретности у својини Општине Модрича испод тржишне цијене (к.ч. број: 98/4, 98/7, 101/8, 112/1, 3140/3 и 3171/8 све за к.о. Модрича),(„Службени гласник општине Модрича“, брoj 9/25), Начелник општине расписује:
Ј А В Н И О Г Л А С
о продаји непокретности у својини Општине Модрича испод тржишне цијене (к.ч. број: 98/4, 98/7, 101/8, 112/1, 3140/3 и 3171/8 све за к.о. Модрича)
I ПУНИ НАЗИВ И АДРЕСА ПРАВНОГ ЛИЦА
- Општина Модрича
- Адреса: Видовданска број 1
- Поштански број и мјесто: 74480 Модрича
- Телефон/факс: 053/810-511
II НАЧИН ПРОДАЈЕ ГРАЂЕВИНСКОГ ЗЕМЉИШТА
Путем усменог јавног надметања – лицитације, испод тржишне цијене, у циљу реализације инвестиционог пројекта од посебног интереса за локални економски развој општине Модрича.
III ПРЕДМЕТ ПРОДАЈЕ
Предмет продаје су непокретности укупне површине 9511 m2, означене као:
- к.ч. број : 98/4, Поље – њива 3. класе, површине 2513 m2;
- к.ч. број : 98/7, Поље – њива 3. класе, површине 5084 m2;
- к.ч. број : 101/8, Поље – земљиште уз објекат, површине 370 m2;
- к.ч. број : 112/1, Поље – воћњак 3. класе, површине 466 m2;
- к.ч. број : 3140/3, Поток – градилиште, површине 532 m2;
- к.ч. број :3171/8, Поток – градилиште, површине 546 m2, све уписано у лист непокретности број 109 к.о. Модрича, својина Општине Модрича са дијелом 1/1, без уписаних терета и ограничења.
Непокретности се продају као једна цјелина.
Предметне непокретности се налазе у обухвату Регулационог плана „Предузетничка зона“ („Службени гласник општине Модрича“, број: 18/20), у трећој зони градског грађевинског земљишта.
Према Регулационом плану „Предузетничка зона“, катастарска парцела к.ч. 101/8 к.о. Модрича улази у састав грађевинске парцеле број: 499, на којој је планирано задржавање постојећег пословног објекта. Катастарске парцеле к.ч. 112/1, к.ч. 3140/3 и к.ч. 98/4 к.о. Модрича улазе у састав новоформиране грађевинске парцеле број: 272, на којој је предвиђена изградња пословно-предузетничког објекта, катастарска парцела к.ч. 98/7 Модрича се цијепа и њени дијелови се припајају новоформираним грађевинским парцелама број: 273 и 486, на којима је планирана изградња пословно-предузетничких објеката. Катастарска парцела к.ч. 3171/8 к.о. Модрича, такође улази у састав новоформиране грађевинске парцеле број: 486.
IV УСЛОВИ ПРОДАЈЕ
Право учешћа на лицитацији имају привредна друштва и самостални предузетници који могу бити носиоци права својине на непокретностима у Републици Српској и Босни и Херцеговини и који:
1) прихвате обавезу да предметно земљиште приведу намјени у року од 2 године од дана издавања локацијских услова, у складу са важећом просторно-планском документацијом;
2) прихвате обавезу да у периоду од 1 године од дана стављања у употребу објекта, запосли на неодређено вријеме најмање 10 радника, те да у моменту подношења пријаве запошљава најмање 15 радника;
3) прихвате обавезу достављања гаранције дефинисане овим јавним огласом;
4) прихвате обавезу да послују на предметној локацији у периоду од 5 година од дана стављања у употребу објекта;
5) прихвате да се у „В“ теретном листу упише забиљежба забране даљег располагања и отуђења непокретности без сагласности Општине Модрича, на период из претходне тачке 4 овог јавног огласа;
6) достави финансијски извјештај пословања за последње три године, те испуне и остале услове који су дефинисати овим јавним огласом.
Инвеститор је дужан обезбиједити, у сврху уредног извршења уговора, безусловну банкарску гаранцију, наплативу на први позив, у складу са следећим условима:
- гаранција покрива период од 2 година од дана издавања локацијских услова, односно рок за завршетак изградње и стављања у употребу објекта и запошљавање нових радника;
- износ гаранције је 10% од процијењене вриједности предметних парцела, односно 20.106,25 КМ ;
- гаранција се може доставити за сваку годину посебно, с тим да се нова гаранција достави 10 дана прије истека прве гаранције, под пријетњом активирања важеће гаранције;
- гаранција се мора продужити ако се због догађаја који представљају вишу силу продужи рок за завршетак инвестиције;
- Наведена гаранција ће послужити за намирење сваке штете коју Општина Модрича има због кршења уговорених одредби од стране инвеститора
V ПОЧЕТНА ПРОДАЈНА ЦИЈЕНА, КАУЦИЈА И КРИТЕРИЈУМИ ЗА ОЦЈЕНУ ПРИЈАВЕ
Почетна продајна цијена земљишта је утврђена од стране вјештака грађевинско-архитектонске струке и износи 21,14 КМ/m2, тако да укупна вриједност земљишта износи 201.062,54 КМ. (словима: двјестотине једна хиљада шездесет двије и 54/100 КМ)
Висина кауције, коју су подносиоци пријава за учешће на лицитацији дужни уплатити, износи 10% од укупне процијењене вриједности парцела из тачке III овог јавног огласа , односно 20.106,25 КМ, на жиро рачун продавца број: 562-011-80736425-69 отворен код НЛБ Развојна банка, која ће се урачунати у купопродајну цијену.
Најповољнија цијена земљишта, односно највиша цијена понуђена у поступку лицитације, биће умањена за износ од максимално 10,00 КМ/m2, на основу сљедећих критеријума:
1) Ако инвеститор прихвати обавезу да у року од једне године од дана стављања у употребу објекта ,запосли на неодређено вријеме најмање десет нових радника, цијена земљишта ће се у овом случају умањити за износ од 4,00 КМ/m2.
Број новозапослених радника се не рачуна у број радника из сљедеће тачке 2) .
2) Ако инвеститор у моменту подношења пријаве запошљава најмање 15 радника, цијена земљишта ће се у овом случају умањити за износ од 3,00 КМ/m2.
3) Вриједност инвестиције у изградњу објеката из тачке III овог јавног огласа ,у складу са важећом просторно-планском документацијом мора бити минимално 350.000,00 КМ и у овом случају цијена земљишта ће се умањити за износ од 3,00 КМ/ m2.
У случају да се на лицитацију пријави само један учесник или само један учесник стекне право за учешће на лицитацији, продаја земљишта се може извршити непосредном погодбом, с тим да цијена земљишта не може бити мања од утврђене тржишне вриједности, умањене за износе прописане овом тачком.
VI УСЛОВИ И НАЧИН ПЛАЋАЊА КУПОПРОДАЈНЕ ЦИЈЕНЕ
Купопродајну цијену инвеститор је обавезан уплатити у року од 15 дана од дана закључења уговора. У износ купопродајне цијене урачунаће се износ уплаћене кауције.
Предаја земљишта у посјед инвеститору извршиће се најкасније у року од 5 дана од дана исплате купопродајне цијене о чему ће се сачинити записник о примопредаји земљишта у посјед.
Инвеститор поред излицитиране цијене, сноси трошкове који су везани за нотарску обраду уговора и пренос лицитиране непокретности, као и трошкове претварања пољопривредног у грађевинско земљиште.
Надзор над реализацијом уговора именоваће начелник општине.
Инвеститор је, на захтјев Општине, дужан достављати доказе на основу којих се може недвосмислено утврдити уредно извршење уговора. Недостављање тражених доказа, или одбијање да се исти дају на увид, представља кршење уговорних одредби и основ је за раскид уговора.
VII ПРИЈАВА
Заинтересовна привредна друштва и самостални предузетници достављају пријаву на јавни оглас са сљедећом документацијом:
- доказ о уплати кауције (оригиналну уплатницу);
- овјерену фотокопију рјешења о регистрацији за правна лица или рјешење о
одобрењу обављања дјелатности издато од стране општинског/градског органа управе за предузетнике;
- овјерена пуномоћ за заступање ако понуду не потписује или не учествује на лицитацији овлаштени заступник привредног субјекта или власник предузетничке радње;
– увјерење надлежног суда, којим се доказује да привредном субјекту/предузетнику, у кривичном поступку није изречена правоснажна пресуда којом је осуђен за кривично дјело организованог криминала, корупцију, превару или прање новца – оригинал или овјерена копија са датумом издавања не старијим од три мјесеца, рачунајући од дана предаје пријаве;
– увјерење надлежног суда или органа управе код којег је регистрован привредни субјект, којим се потврђује да није под стечајем нити је предмет стечајног поступка – за правна лица, односно да није у поступку обустављања пословне дјелатности – за предузетнике (за предузетнике доказ издаје општински/градски орган управе) – оригинал или овјерена фотокопија, са датумом издавања не старијим од три мјесеца, рачунајући од дана предаје пријаве;
– увјерење издато од стране Пореске управе којим се потврђује да је понуђач измирио доспјеле обавезе по основу директних пореза и доприноса за пензијско-инвалидско и здравствено осигурање-оригинал или овјерена копија, са датумом издавања не старијим од три мјесеца, рачунајући од дана предаје пријаве;
– увјерење издато од стране Управе за индиректно опорезивање којим се потврђује да је понуђач измирио доспјеле обавезе у вези са плаћањем индиректних
пореза-оригинал или овјерена фотокопија, са датумом издавања не старијим од три мјесеца, рачунајући од дана предаје пријаве;
– увјерење надлежног суда да се против привредног друштва не води кривични поступак, односно да се против власника предузетничке радње не води кривични поступак – оригинал или овјерена копија, са датумом издавања не старијим од три мјесеца, рачунајући од дана предаје пријаве;
– списак запослених радника издат од стране Пореске управе РС – оригинал или овјерена копија, са датумом не старијим од 30 дана, рачунајући од дана предаје пријаве;
– финансијски извјештај пословања за последње три године;
– изјаву (на меморандуму фирме), којом привредни субјект/предузетник изјављује под материјалном и кривичном одговорношћу да:
1) прихвата обавезу да предметно земљиште приведе намјени у року од 2 године од дана издавања локацијских услова, у складу са важећом просторно-планском документацијом;
2) прихвата обавезу да у периоду од 1 године од дана стављања у употребу објекта, запосли на неодређено вријеме најмање 10 радника, те да у моменту подношења пријаве запошљава најмање 15 радника;
3) прихвата обавезу достављања гаранције дефинисане овим јавним огласом;
4) прихвата обавезу да послује на предметној локацији у периоду од 5 година од дана стављања у употребу објекта;
5) прихвата да се у „В“ теретном листу упише забиљежба забране даљег располагања и отуђења непокретности без сагласности Општине Модрича, на период из претходне тачке 4 ;
– изјаву (на меморандуму фирме) која садржи следеће податке:
1) о планираној инвестицији;
2) минималној вриједности инвестиције у изградњу објеката у складу са важећом просторно-планском документацијом;
3) број радника које намјерава запослити на неодређено вријеме у периоду од 1 године од дана стављања у употребу објекта.
Изјаве потписује овлаштени заступник привредног друштва/предузетничке радње или лице кога он овласти (у том случају пуномоћ прилаже уз пријаву) и овјерава печатом фирме.
Рок за доставу пријава је 22.12.2025. године до 15,00 часова. Пријаве за учешће на лицитацији са потребном документацијом се достављају непосредно у Шалтер салу Општинске управе (Видовданска 1, 74480 Модрича) или путем поште, у затвореним ковертама са назнаком: „ Комисија за спровођење јавног надметања“
VIII ЗАКЉУЧЕЊЕ УГОВОРА О ПРОДАЈИ НЕПОКРЕТНОСТИ
Са најбоље оцијењеним понуђачем/инвеститором, начелник општине или у његовој одсутности замјеник начелника, закључује уговор о куповини непокретности, а по претходно прибављеном позитивном мишљењу Правобранилаштва Републике Српске на нацрт уговора.
Уговором о продаји непокретности регулисаће се међусобна права и обавезе између уговорних страна.
У циљу заштите права Општине Модрича , уговором ће се прописати обавезе инвеститора прецизиране у тачки IV овог огласа (услови продаје), те ће се регулисати да Општина Модрича има право и обавезу да једнострано раскине уговор у случају да инвеститор прекрши одредбе уговора, а нарочито у следећим случајевима:
а) уколико инвеститор не започне реализацију инвестиције и не оконча је у уговореном року;
б) уколико инвеститор не запосли нове раднике под условима прописаним уговором;
в) уколико инвеститор престане са пословањем на предметној локацији прије истека уговореног рока.
У случају једностраног раскида уговора инвеститор је дужан вратити непокретност Општини у стању у којем је преузео, о чему ће се сачинити записник, у року од три мјесеца од дана раскида уговора, а Општина је дужна вратити инвеститору купопродајну цијену непокретности ,умањену за износ достављене банкарске гаранције.
Инвеститор може отуђити непокретност након реализације пројекта само уз сагласност Скупштине општине, под истим условима.
Уколико инвеститор буде онемогућен да изврши било коју од својих обавеза, чије наступање није могао предвидјети, спријечити или избјећи посљедице (виша сила), има право на продужење рока за испуњење обавезе, уз претходну сагласност Скупштине општине.
Уговором о продаји непокретности дефинисаће се обавеза Општине Модрича да обезбиједи приступ будућим парцелама преко планиране саобраћајнице у складу са Регулационим планом.
IX ДАН И МЈЕСТО ОДРЖАВАЊА ЛИЦИТАЦИЈЕ
Лицитација ће бити одржана дана 24.12.2025 године (сриједа) у 14.45 h у згради Општинске управе, Видовданска број 1. (скупштинска сала)
Лицитацију ће спровести Комисија за спровођење јавног надметања, а све у складу са одредбама Правилника о поступку јавног конкурса за располагање непокретностима у својини Републике Српске и јединица локалне самоуправе.
X ОБЈАВА ЈАВНОГ ОГЛАСА
Овај оглас биће објављен у дневном листу „Глас Српске“ а објавиће се истовремено на Радио Модричи, web страници општине и огласној табли Општинске управе.
Увид у документацију се може извршити сваки радни дан од 7,00 до 15,00 часова у Одјељењу за просторно уређење,стамбено-комуналне послове и екологију, почев од дана објаве у дневном листу, те се исто тако може извршити разгледање непокретности у присуству службеника, у наведеном периоду.
Број: 02-022-158/25 НАЧЕЛНИК
Датум: 05.12.2025. године Јовица Радуловић